#2: Investieren in Dubai und den Emiraten: Chancen und Strategien für Immobilienbesitzer

00:00:01: Herzlich

00:00:26: willkommen zu einer neuen Folge von Go Dubai, Exklusive Immobilien.

00:00:31: Heute sprechen wir nicht nur über einzelne Wohnungen oder schnelle Tipps, sondern über Immobilienvermögen.

00:00:39: Also darüber, wie Vermögen entsteht, wer es wächst und warum sich immer mehr internationalen Investoren genau dafür die veranigte arabische Emiraten anschauen.

00:00:48: Ich freue mich sehr, dass mich auch heute Birgit Ersbach unterstützt.

00:00:53: Birgit ist Podcast Moderatorin und Produzentin und sie bringt heute ganz bewusst die Perspektive derjenigen ein, die sich für Dubai investieren, aber die Zusammenhänge wirklich verstehen wollen.

00:01:05: Ja, danke, lieber Vera.

00:01:06: Ich freue mich da auch drauf und das ist, glaube ich, der ganz zentrale Folge, weil wir heute mal weggehen vom einzelnen Objekt und hinschauen, warum funktioniert dieser Markt überhaupt so gut?

00:01:18: Ja, weil hier mehrere Dinge gleichzeitig zusammenkommen.

00:01:21: Erstens politische Stabilität.

00:01:24: Zweitens eine sehr investorenfreundliche Gesetzgebung.

00:01:29: Drittens ein internationales Kapitalfluss, der seit Jahren anhält.

00:01:34: Und viertens eine mobilen Markt, die nicht zufällig, sondern staatlich geplant ist.

00:01:39: Das unterscheidet die Emirate massiv von vielen westlichen Märkten, wo Städte oft reaktiv wachsen.

00:01:46: Hier wird Wachstum voraus gedacht.

00:01:49: Du, dann lass uns doch direkt mal mit einer der wichtigsten Fragen anfangen.

00:01:52: Dürfen Ausländer in den Emiraten überhaupt Immobilien besitzen?

00:01:56: Ja, aber mit einem ganz wichtigen Unterschied zwischen den Emiraten.

00:02:02: In Dubai dürfen Ausländer seit zwei tausend zwei, sogenannte Freehold Immobilien kaufen.

00:02:08: Freehold bedeutet echtes, zeitlich unbegrenztes Eigentum.

00:02:13: Du kannst Immobilien verkaufen, veräben, vermieten oder beleihen.

00:02:18: Das ist eine der Gründe, warum du bei heute eine der liquidesten Immobilienmärkte weltweit ist.

00:02:24: Ja.

00:02:25: Abu Dhabi ist aber später gefolgt.

00:02:27: Dort wurde Fricholt für Ausländer erst, im Jahr zwei tausend neunzehn erlaubt, also gar nicht so lange her.

00:02:34: Und auch nur in klar definierten Investmentsohnen wie Sadiat Island, Jazz Island oder Ram Island.

00:02:41: Das macht Abu Dhabi etwas konservativer, aber auch sehr stabil.

00:02:45: Ich merke das schon, du kennst dich da echt gut aus.

00:02:48: Ich muss mir die einzelnen Regionen, glaube ich, echt noch mal vor Ort anschauen.

00:02:51: Ich verlange nicht mehr in den freiwilligen arabischen Emiraten.

00:02:55: Sehr gerne.

00:02:57: Was ich so mitbekommen ist, dass Abu Dhabi auf viele Menschen ruhiger wirkt als Dubai.

00:03:02: Ist das so oder was macht diesen Markt Abu Dhabi so besonders?

00:03:07: Ja, Abu Dhabi arbeitet extrem klasse orientiert.

00:03:11: Grossprojekte werden bewusst auf bestimmten Inseln und Bezirken geplant.

00:03:16: Ein gutes Beispiel ist Yas Island.

00:03:18: Dort findest du Ferrari World, Sea World, die Formal One-Rennstrecke, große Hotels und Eventflächen.

00:03:20: In den Jahren ist das Jahr im Jahr, im Jahr ist das Jahr im Jahr, im Jahr ist das Jahr, im Jahr ist das Jahr, im Jahr ist das Jahr, im Jahr ist das Jahr, im Jahr ist das Jahr, im Jahr ist das Jahr, im Jahr ist das Jahr, im Jahr ist das Jahr, im Jahr ist das Jahr, im Jahr ist das Jahr, im Jahr ist das Jahr, im Jahr ist das Jahr, im Jahr ist das Jahr, im Jahr ist das Jahr, im Jahr ist das Jahr, im Jahr ist das Jahr, im Jahr ist das Jahr, im Jahr ist das Jahr, im Jahr ist das Jahr, im Jahr ist das Jahr, im Jahr ist das Jahr, im Jahr ist das Jahr, im Jahr ist das Jahr, im Jahr ist das Jahr, im Jahr ist das Jahr, im Jahr ist das Jahr, im Jahr ist das Jahr, im Jahr ist das Jahr, im Jahr ist.

00:03:43: Das sorgt für eine sehr stabile touristische Nachfrage und macht Yas Island zu einer der stärksten Cashflow-Lagen Abu.

00:03:51: Dhabis.

00:03:52: Satyat Island ist dagegen das kulturelle Herz.

00:03:56: Hier steht der Louvre.

00:03:57: Abu Dhabi mit solchen Werken von bekannten Künstlern von Leonardo da Vinci, Monet, Van Gogh oder Picasso.

00:04:06: zieht eine ganz bestimmte Zielgruppe an, Akademik, Diplomaten, internationalen Organisationen.

00:04:13: Das Ergebnis natürlich, dass die Preise werden höher, es gibt geringere Schwankungen oder sehr langfristige Mitverhältnisse.

00:04:21: Das

00:04:22: ist spannend.

00:04:23: Ich meine, das mit den Clustern, das kennt man ja auch schon von Dubai.

00:04:28: Ich denke jetzt gerade an die Palme.

00:04:32: entwickelt wurde und komplett geplant wurde, das unterscheidet sich ja echt auch nochmal von von europäischen Stadtentwicklungen.

00:04:40: Was ich auch häufig höre, ist Kasselheimer.

00:04:47: Da geht es schon los, du kannst es richtig aussprechen.

00:04:50: Warum schauen Investoren plötzlich dahin?

00:04:53: Ja, weil Kasselheimer aktuell dort steht, wo du bei vielen Jahren stand, am Anfang einer strukturierten Wachstumzyklus.

00:05:01: Das Schlüsselprojekt ist Allmarjan Island, vor allem seit Ankündigung des Wien Casino Resorts.

00:05:08: Also Nutzeinformation.

00:05:10: Wien hat schon einige erfolgreiche Projekte in Las Vegas, in Amerika Casino und Hotelprojekt entwickelt.

00:05:18: Investoren, die vor diese Ankündigung gekauft haben, haben in manchen Projekten Wertsteigerungen von fünfzig bis neunzig Prozent gesehen.

00:05:26: Das ist kein Markt für jeden.

00:05:28: Aber für Investoren, die früh einsteigen und Geduld haben, kann das extrem spannend sein.

00:05:34: Irre, dass du auch gesagt hast hier, also die schon vor der Ankündigung gekauft haben.

00:05:40: Ich freue mich richtig darauf.

00:05:41: Jetzt machen wir das ja auch heute in dem Podcast, aber auch bestimmt noch mal in einer der weiteren Folgen, da echt nochmal reinzuhören, auch wie sich genau das unterscheidet.

00:05:50: Du bewirkt ja von außen auf wie eine Stadt, die einfach immer weiter wächst.

00:05:56: Ist das wirklich so?

00:05:57: Ja.

00:05:58: wächst weiter, aber nicht ungeplanterweise.

00:06:01: Dubai folgt dem Dubai Urban Masterplan, zwei Tausend Vierzig.

00:06:06: Diese Plan definiert, wo verdichtet wird, wo Grünflächen entstehen, wie Verkehr fließt und wie sich Wohn- und Arbeitsfreizeitbereiche entwickeln sollen.

00:06:18: Ein zentrales Ziel ist sogenannte zwanzig Minuten Start.

00:06:21: Das heißt, dass alle Wichtige soll innerhalb von zwanzig Minuten erreichbar sein.

00:06:25: Stark!

00:06:26: Und für Immobilien bedeutet das, bestimmte Bezirke werden politisch prioritisiert.

00:06:32: Und genau dort konzentriert sich langfristig die Nachfrage.

00:06:35: Das heißt, ich bleibe so in meiner Hut.

00:06:37: Ich habe so innerhalb von zwanzig Minuten, sage ich mal, meine Infrastruktur und dann gibt es andere Bezirke, in denen ich da auch wieder in zwanzig Minuten bin.

00:06:47: Wie ist so die Stau-Situation in Dubai?

00:06:50: Du hast ja gesagt, dass der Verkehr fließt, wird mitgeplant.

00:06:53: Wie ist so aktuell die Situation?

00:06:55: Die Situation aktuell ist so, wenn du zum Beispiel auf der Palme bist, dann fährst du zu Financial District oder zu Burj Khalifa, fährst du ungefähr dreißig Minuten.

00:07:07: Es ist überschaubar, aber wenn es kein Verkehr ist, dass es zum Beispiel vor zehn Uhr in der Früh, dann kannst du in zwanzig Minuten schon ankommen.

00:07:15: Am Abend kann es auch länger dauern.

00:07:17: Am Abend ist normalerweise Verkehr sehr lang.

00:07:19: Es sind einige U-Bahn-Stationen geplant, die auch in dieser Dubai-Urbanmeister-Plan im Jahr ist.

00:07:28: Es wird an Verkehr auch etwas entspannen, wenn weitere U-Bahn-Stationen kommen.

00:07:34: Und was auch interessant ist, es werden aktuell in Abu Dhabi erste Flugtaxis getestet.

00:07:39: Auch?

00:07:41: Ja.

00:07:41: Stark.

00:07:42: Und die werden auch bald nach Dubai auch geplant, in diesem Jahr oder im nächsten Jahr.

00:07:49: Es ist schon sehr, sehr spannend, ich glaube auch.

00:07:52: Generell für Menschen, die sich für Stadtentwicklung interessieren, für Zukunftsthemen dorthin zu fahren, ich sag mal mehr oder weniger regelmäßig, jetzt mal losgelöst vor dem Immobilienkauf, aber einfach das zu beobachten und zu schauen, wie machen die das?

00:08:05: Das ist schon echt spannend.

00:08:06: Man liest ja auch immer, sag ich mal, von Prominenten, die jetzt in Dubai Immobilien kaufen oder auch verkaufen.

00:08:11: Ich denke da an die Geistens, die da ja ihre Fernsehserie zu haben, ist dieses das Signal für euch wichtig, dass Prominente dort investieren.

00:08:21: Ist das relevant oder spielt das für die Investoren keine Rolle?

00:08:25: Ja, es ist relevant als Vertrauenssignal.

00:08:28: So offenlich bekannt ist zum Beispiel, dass Cristiano Ronaldo eine Luxusimmobilie auf Balm Jumeirah gekauft hat.

00:08:35: Auch ein Schauspieler, Schachrukan, bis jetzt seit Jahren Immobilien in Dubai.

00:08:39: Oh, das ist

00:08:39: der Bollywood Superstar

00:08:42: von dem

00:08:42: Bollywood Famine.

00:08:43: Den gucke ich gerne, ja.

00:08:45: Also diese Menschen kaufen nicht nur wegen kurzfristiger Indite, sie kaufen wegen Sicherheit, Lebensqualität, internationale Mobilität und rechtliche Klarheit.

00:08:58: Das finde ich aber spannend.

00:08:59: Also das mit dem Thema Sicherheit habe ich schon oft mitbekommen.

00:09:03: Aber das Thema rechtliche Klarheit ist natürlich, wenn das auch nochmal ein Argument ist, wirklich relevant.

00:09:08: Ja, richtig.

00:09:10: Und genau diese Motive teilen natürlich auch nicht nur sehr prominente Millionäre, auch andere vermögende Menschen, die nach der Verrangte Arabische Emirate gezogen sind.

00:09:22: Und jetzt gibt es ja auch immer wieder diese Geschichten von diesen unfassbar hohen Renditen.

00:09:27: Wir hatten das ja in der ersten Folge schon mal angestreift.

00:09:29: Aber lass uns doch mal so, gib uns mal so ein bisschen im Blick durch das Schlüsselloch.

00:09:33: Kannst du mal so ein paar konkrete Beispiele nennen, wo Investoren wirklich Hohe Gewinne erzielt haben?

00:09:41: Ja, also wir haben letztes Mal in erster Folge erläutert, dass die Vermittungsrenditen etwas überschaubar sind.

00:09:49: Aber dort, wo man wirklich Superrenditen bekommt oder Supergewinne, ist bei Immobilien weiterverkauft.

00:09:56: Und da gibt es zum Beispiel ein sehr bekannte Beispiel in Marina Gate in Dubai, Marina, ein Apartment, die dort, im Jahr zwei Tausend, achtzehn, auf Plan für rund eine Eins, zwei Millionen ID gekauft wurde.

00:10:09: Das ist ungefähr ... Zwei Hundert Fünfzig Tausend Euro Lagen Zwei Tausend Zweiund Zwanzig Häufig Über Zwei Millionen Der Ham oder mehr.

00:10:21: Wow, war es innerhalb von fünf Jahren fast verdoppelt.

00:10:25: Und das ist traumhaft schön dort.

00:10:27: Also du bei Marina liebe ich.

00:10:29: Also ich weiß nicht, ob du das bestätigen kannst, aber das wäre schon so ein Ort, wo ich mir sagen kann, da hätte ich Spaß zu leben.

00:10:35: Ja, ich kann es bestätigen.

00:10:36: Viele tolle Restaurants, schöne Ausblicke aufs Meer.

00:10:41: Ja, und es gibt ein weiteres Beispiel.

00:10:43: Signature Villas auf Balm du Meira.

00:10:45: Diese Willen wurden zwischen den Jahren, die Jahr, die Jahr, die Jahr, die Jahr, die Jahr, die Jahr, die Jahr, die Jahr, die Jahr, die Jahr, die Jahr, die Jahr, die Jahr, die Jahr, die Jahr, die Jahr, die Jahr, die Jahr, die Jahr, die Jahr, die Jahr, die Jahr, die Jahr, die Jahr, die Jahr, die Jahr, die Jahr, die Jahr,

00:11:01: die Jahr, die Jahr, die Jahr, die Jahr, die Jahr, die Jahr, die Jahr, die Jahr, die Jahr, die Jahr, die Jahr, die Jahr, die Jahr, die Jahr, die Jahr, die Jahr, die Jahr, die Jahr, die Jahr, die Jahr, die Jahr, die Jahr, die Jahr, die Jahr,

00:11:07: die Jahr, die Jahr, die Jahr, die Jahr, die Jahr, die Jahr, die Jahr, die Jahr, die Jahr, die Jahr, die Jahr, die Jahr, die Jahr, die Jahr, die Jahr, die Jahr, die Jahr, die Jahr, die Jahr, die Jahr, Früherkäufer auf Marjan, Island, von den Wien-Ankündigungen auch massive Wert zur Wechsel gesehen.

00:11:22: Das sind natürlich keine Garantien, aber sie zeigen, was möglich ist, wenn Lage, Timing und Projektqualität zusammenpassen.

00:11:29: Du sagst das gerade auch mit der Lage, dass man so ein Gefühl dafür auch entwickelt oder sich eben Profis an die Hand holt, von denen man erfährt, das sind jetzt wirklich diese großen.

00:11:41: Ich sag jetzt mal Projektentwicklung und auch mit internationaler Strahlkraft.

00:11:44: Also diese Palme Dubai Palmen, das haben wir ja in allen Medien, das konnten wir ja wirklich mitverfolgen und vielleicht auch jetzt einmal hinzuschauen.

00:11:55: was eben in anderen Regionen, was zum Beispiel in Abu Dhabi dann solche Leuchtturmprojekte sind und da dann reinzugehen, das glaube ich, das ist spannend.

00:12:04: Du hast vorhin schon mal kurz davon gesprochen auf Plan Immobilien.

00:12:07: Lass das nochmal ganz kurz erläutern nur für die Hörer, was auf Plan Immobilien sind, damit wir das nochmal kurz verstehen und einordnen.

00:12:14: Ja, so oft Planimmobilien, man kauft sie sozusagen noch im Bau oder noch bevor überhaupt mit Bau angefangen wurde.

00:12:23: Und man steigt sozusagen früher in den Wertschöpfungprozess ein.

00:12:29: Bei oft Plan kaufst du, bevor gebaut wird oder während der Bauphase und während dieser Zeit entsteht Infrastruktur, Nachfrage und Sichtbarkeit.

00:12:38: Bei Übergabe wird nicht mehr mit den ursprünglichen Kaufpreis verglichen, sondern mit den fertigen Bestandobjekten.

00:12:45: Das erzeugt oft einen starken Preissprung.

00:12:49: Und was passiert oft in Dubai oder auch in Abu Dhabi, aber öfter habe ich das in Dubai gesehen, wenn du zum Beispiel eine Wohnung oft plan kaufst.

00:12:59: Es gibt so Payment Plans.

00:13:00: Du zahlst zum Beispiel, sagen wir, dreißig Prozent von Kaufpreis?

00:13:05: Ja.

00:13:06: Und du hast gekauft diese Wohnung zum Beispiel für einen Million der Ham.

00:13:11: Du hast dreißig Prozent bezahlt, das ist dreihunderttausend der Ham.

00:13:15: Innerhalb von einem Jahr, diese Immobile ist zum Beispiel um, sagen wir, zehn Prozent gestiegen im Wert.

00:13:23: Die kostet nicht mehr ein Million der Ham, die Immobile kostet ein Million hunderttausend der Ham.

00:13:28: Ja.

00:13:29: Und du hast aber dreihunderttausend Euro investiert, du verkaufst sie und Magst du sagen, hunderttausend Euro Gewinn auf deine investierte Dreihunderttausend?

00:13:40: Du magst praktisch auf dein Kapital dreißig Prozent Gewinn.

00:13:44: Also das ist echt spannend.

00:13:46: Das ist echt spannend.

00:13:47: Und ich glaube, dass das natürlich auch wieder genau dieses Thema ist.

00:13:49: Ja, du sagst noch, die Infrastruktur ist noch nicht da.

00:13:52: Ich kann mit dem, das Geld ist jetzt erst mal investiert.

00:13:55: Da kann ich jetzt noch keine Rendite von, aber genau da reinzugehen und zu sagen, auch mit dem Vertrauen da rein.

00:14:02: Weißt du, wenn so was jetzt, ich sag jetzt mal in Deutschland ist, dann hätt ich alleine schon deswegen Angst.

00:14:08: Ich sag nur, Stuttgart, eine zwanzig Elbphilharmonie, jetzt mal die deutschen Hörer wissen, wovon ich rede.

00:14:14: Ich hätte alleine schon Angst, dass die, bis das Infrastruktur da steht, bis das wirklich der Bau abgeschlossen ist, dass da Jahre ins Land gehen, das ist aber ja etwas, was nachweislich in den Emiraten sehr gut gelingt, wenn die sagen, ist das fertig, dann ist das auch.

00:14:33: Ja, das glaubt gut.

00:14:35: Gesetzlich dürfen die Bauträger ein halbes Jahr später fertigstellen.

00:14:39: Ja, gut, okay, ich mein damit kann jeder leben.

00:14:42: Ja, genau.

00:14:43: Wie sieht

00:14:43: es denn so mit Hotels und Service Apartments aus?

00:14:46: Ja, also die Hotels und Service Apartments, die erzeugen höhere Renditen.

00:14:52: Ja.

00:14:53: Und man hat gesehen höhere Währsteigerung.

00:14:57: auf dem Markt in verankten arabischen Emiraten, also wenn wir unterschiedliche Immobilien Assets vergleichen, die Wohnimmobilien hatten eine gute Wehrsteigerung, zehn Prozent im Schnitt, manchmal dreizehn, manchmal bis zu siebzehn Prozent im Schnitt, im Jahr Büros, etwa höhe.

00:15:16: Und Willers noch höher, über zwanzig Prozent, zwanzig Prozent Währsteigerung.

00:15:22: Und die Service-Dapartments oder Hotels hatten bis zu fünfzig Prozent Währsteigerung im letzten Jahr, zweitausendfünfundzwanzig.

00:15:30: Also, wenn du wirklich ein gutes Geld verdienen möchtest, würde ich empfehlen, in der Richtung Service-Dapartments zu schauen oder Willers, weil da... Warum?

00:15:39: Woran liegt das?

00:15:41: Warum sind die so beliebt und auch erfolgreich?

00:15:45: Warum?

00:15:46: Weil du kaufst deine Immobilie, wo du auch selber wohnen kannst.

00:15:49: Wenn du zum Beispiel sagst, okay, ich komme nach Dubai vielleicht einmal im Jahr, zwei Wochen bist du maximum vielleicht vier Wochen.

00:15:57: Diese Immobilie, die du hast, kannst du nutzen.

00:15:59: Aber die restliche Zeit, die du diese Immobilie nicht nutzt, kannst du vermieten an einen Hotelbetreiber oder an anderen Firmen, die das professionell machen und eine sehr gute Rendite erzielen.

00:16:13: Das hat natürlich Vorteile.

00:16:14: Das

00:16:15: unterscheidet sich ja auch nochmal ganz deutlich von dem, was ja auch mal hier so vor, weiß ich jetzt nicht, dreißigvierzig Jahren so populär wurde dieses Time-Sharing in Kooperationen mit den Hotelketten.

00:16:25: Das ist das nicht, sondern mir gehört dieses Service-Appartment.

00:16:29: Ich wohne selber drin.

00:16:30: Es gibt jemanden, der sich komplett drum kümmert und die kümmern sich auch Fragezeichen um die Vermarktung, um die Auslastung.

00:16:38: Genau, genau.

00:16:39: Du

00:16:40: begibst sozusagen dein Appartement an einen Betreiber, der sich um die Reinigung kümmert und um die Auslastung und die Vermittlung deines Appartments und so bekommst du bessere Rendite natürlich auch als bei Vermittlung keine Wohnung.

00:16:55: Vera, ich habe selber eine Ferienimmobilie und ich ... Ich bin mega stolz, wenn mir so was gelingt wie eine fünfzigprozentige Auslastung.

00:17:07: Ich weiß von Freunden aus der Hotelbranche, dass die.

00:17:11: Ja, in Deutschland, auf dem deutschen Markt, ich glaube auch auf das gilt auch genauso für Österreich, dass wir hier so von der Sechzigfünfundsechzig vielleicht auch mal altundsechzig Prozent Auslastung reden.

00:17:22: Das heißt, die restliche Zeit gibt es eben keine Einkünfte.

00:17:26: Dann steht es auch mal fünfzig oder hundert Tage leer.

00:17:30: Wie ist das in Dubai?

00:17:32: Ja, du beigehörst weltweit zu den stärksten Hotelmärkten.

00:17:36: Die duschnittliche Auslastung liegt häufig zwischen siebzig und achtzig Prozent.

00:17:42: Also

00:17:42: ich weiß, dass in Wien die Auslastung auch etwas niedriger zwischen sechszig und siebzig Prozent.

00:17:47: Und in vielen anderen europäischen Städten liegen die Auslastungen auch unter sechszig Prozent, also eher bei fünfzig Prozent.

00:17:56: Du, was würdest du jetzt machen, wenn du jetzt investieren würdest?

00:18:01: Service Apartments oder würdest du sagen Offplan mir jetzt irgendeine Cultural Island anzuschauen, was wäre so dein Favorit?

00:18:10: Also ich würde auf jeden Fall in ein Service Apartment investieren und zwar unter einem Brand.

00:18:17: Es gab auch so Recherchen, also wir haben diesen Recherchen gemacht, dass die Gebrände der Apartments steigen am meisten im Wert und es gibt einige interessante Projekte am Markt, die zum Beispiel mit Ritz-Karlotten oder Chilten vermarktet werden.

00:18:36: Und natürlich, ein Vertrauen von Gästen ist dann höher, wenn du solche Marke bei deinem selbst Apartment hast.

00:18:44: Absolut.

00:18:45: Also das würde ich dann kaufen und auch jedem empfehlen, in diese Richtung zu schauen.

00:18:51: Und die finde ich ja auch, also wenn ich die jetzt als... Wenn ich jetzt sage, ich möchte mir sowas mal anschauen und das selber einmal nutzen, die sind ja auch über die klassischen Plattform wie booking.com etc.

00:19:00: zu finden.

00:19:01: Also ich kann mich da ja selber mal einbuchen, damit euch einen Termin vor Ort machen und auch mal dieses Erlebnis von, ich bin jetzt Gast in einem Serviceapartment, was eigentlich jemand anders gehört, auch das mal erleben.

00:19:14: Bist du da?

00:19:15: Wahrscheinlich seid ihr da auch mit Rat und Tat?

00:19:17: Ja,

00:19:18: genau.

00:19:20: Das können wir gerne organisieren, genau.

00:19:23: Wir können dann eine Übernachtung organisieren in diesem fertigen Hotel, wo solche Appointments zum Kauf angebt.

00:19:30: Aber wir können natürlich auch eine Besichtigung organisieren.

00:19:33: Und solche Service-Dapartments stehen bereits auf unserer Webseite, godoby.com, kannst du auch anschauen.

00:19:40: Es gibt auch in Dubai, Abu Dhabi und Rasselheimer Branded Residenzen und Service-Dapartments, ein Hotelzimmer zum Kaufen.

00:19:50: Gut, jetzt motiviert mich.

00:19:51: Wir haben Januar.

00:19:53: Es motiviert mich jetzt, ganz viel Geld zu verdienen, damit ich selber das mit dir machen kann und mal vorbeischauen.

00:19:59: Vera, weil du das jetzt mal so alles zusammenfassen müsstest.

00:20:01: Was ist für dich so die wichtigste Botschaft der heutigen Folge?

00:20:05: Ja, Immobilien in Frank-Narabischen Emiraten ist kein Glücksspiel.

00:20:09: Sie sind ein geplante Markt.

00:20:11: Wie versteht, wie recht funktioniert, wie Städte geplant werden, wie Kapital fließt und wie in Ditte wirklichen steht.

00:20:20: Kann hier sehr strukturiert Immobilienförmögen aufbauen.

00:20:23: Und da habe ich jetzt noch mal eine Nachfrage zu, jetzt würde ich ja denken, also ich bin kritisch, ich nehme ja die Rolle der kritischen Interessentin ein.

00:20:32: Jetzt würde ich ja Angst haben, dass ich denke, wenn ich jetzt mich neu diesem Markt nähere, es gibt ja da schon eben die Ronaldo's und die Geistens und ich weiß nicht, wen alles, die schon seit Jahren da sind, gehen die nicht bei solchen Renditen auch hin und sagen, woher immer weiter investieren, immer weiter investieren und dann gehen diese diese Sahne-Stücke weg.

00:20:52: oder sagst du, hey, der Markt ist so groß, es ist so viel, was den nächsten zehn, zwanzig Jahren da entsteht, da muss man sich gar keine Sorgen machen, dass das alles schnell weg vom Markt ist.

00:21:04: Ja, der Markt ist groß.

00:21:06: Es ist aber so, dass manche Projekte werden tatsächlich noch, noch bevor überhaupt angefangen wird, zu bauen, ausverkauft.

00:21:14: Also wie lasst du zum Beispiel, sind sehr gefragt aktuell.

00:21:18: Und auch Immobilien von manchen Bauträgern, die bekannt sind, dass sie qualitativ bauen, dass die Immobilien von diesen Bauträgern die höchste Wehrsteigungen erzielen.

00:21:28: Natürlich gibt es schon sehr viele, auch Investoren, die sich auskennen und die freuen sich, dass sie wieder einsteigen können und wieder investieren können.

00:21:36: Aber der Markt ist trotzdem groß und mit einer guten Unterstützung von uns kann jeder unserer Kunden auch hier sozusagen mitverdienen an diesem Markt und seinen Vermögen.

00:21:48: aufbauen.

00:21:50: Das habe ich jetzt gerade nochmal gedacht, genau dieses Thema Vermögen aufbauen.

00:21:54: Also nicht nur zu sagen, ich kaufe jetzt mal eine Wohnung, sondern dass man das wirklich strategisch nutzt und sagt, okay, also wenn ich jetzt mal ein Beispiel Ende des Jahres oder vielleicht auch in zwei Jahren zu dir käme, bleiben wir ruhig optimistisch Ende des Jahres und würde sagen, wäre das jetzt hier mein Grundstock, mein Kapital, was ich investieren kann.

00:22:13: mit dir einen Plan mache, also nicht nur für ich kaufe eine Immobilie in Abu Dhabi jetzt Beispiel, sondern das könnte ich mit dir auch so ein zehn Jahres, ein fünfzehn Jahresplan machen, wie sich das entwickeln kann, wie ich wirklich den Vermögensaufbau über Immobilien gestalte, also dass wir da wirklich Milestones definieren, dass wir.

00:22:38: dann klar, du kannst mir jetzt nicht sagen, wir kaufen jetzt das und das und das, das ist schon klar.

00:22:43: Aber begleitet ihr auch bei diesem Prozess des Vermögensaufbaus langfristig?

00:22:48: Ja, wir begleiten sehr gerne, dass es genau unsere Ziel unseren Kunden, unsere Freunde zu unterstützen mit Vermögenaufbau.

00:22:58: Und wie ich in dem ersten In der ersten Folge gesagt habe ich ja, der Indite zwischen fünf und acht Prozent ist gut, ist besser als in Deutschland oder in Österreich oder in der Schweiz, aber noch immer überschaubar.

00:23:11: Die größte Rendite erzielst du in Franketerabischen Emiraten bei der Wehrsteigerung.

00:23:16: Und wenn du zu mir erst zum Beispiel deine fünf Prozent pro Jahr konservativ gerechnet, deine Vermittungsrendite, mit einer Wehrsteigerung von zehn Prozent im Jahr auch konservativ gerechnet, wir kommen auf fünfzehn Prozent pro Jahr für mögens Wachstum.

00:23:32: Das heißt, du hast deine Investition schon in sieben Jahren zurück.

00:23:36: in diesem Markt.

00:23:37: Und das ist wirklich das ist worst case-Szenario.

00:23:40: Wahnsinn!

00:23:41: Wahnsinn!

00:23:44: Wobei, jetzt bin ich echt motiviert.

00:23:46: Vera, ganz lieben Dank,

00:23:49: dass

00:23:49: du uns ein Einblick gegeben hast.

00:23:50: Hast du schon eine Idee, was die Hörer in Folge drei erwartet, worüber wir dann sprechen werden?

00:23:55: Ja, wir können genau in den Bezirken in Dubai reingehen, welche Bezirke interessant sind, welche Währsteigerungen gibt es hier und welche Renditen nach Bezirken?

00:24:06: Wir können genauer immobilien Arten analysieren.

00:24:10: Super, super.

00:24:10: Wir werden in die Tiefe gehen.

00:24:12: Wir machen eine auditive Reise von der Dubai Marina zum vor einer Einstaltestrack.

00:24:17: Das finde ich mega.

00:24:19: Perfekt, ja.

00:24:20: Danke dir für das Zuchören.

00:24:22: Bleib dran, abonniere unseren Podcast und dann erfährst du die erste, tollste Neuigkeiten aus verlangten arabischen Immobilien im Markt von godubby-二undzwanzig.com.

00:24:34: Das war eine Folge von godubby-二undzwanzig, exklusive Immobilien.

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