#3: Dubai Immobilien Guide: Welche Stadtteile sich für wen lohnen

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00:00:20: Herzlich

00:00:26: willkommen zu einer ganz besonderen Ausgabe von Go Dubai, Exklusive Immobilien.

00:00:33: Heute sprechen wir nicht nur über Immobilienpreise, sondern auch darüber welche geografische Bezirke in Dubai gibt.

00:00:41: Welche Infrastruktur und Sehenswürdigkeiten, Kultur, Schulen

00:00:45: usw.,

00:00:47: aber natürlich auch mit Zahlen und Renditen und Wertentwicklung.

00:00:50: Vera ich freue mich da richtig drauf!

00:00:51: Wir machen heute quasi so eine kleine Stadtführung an der Stadtrundreise und du führst uns mal durch die Viertel von Dubai aus.

00:00:59: Immobilien sich.

00:01:00: Das ist ja erstmal wirklich spannend für die, die jetzt nicht nur kaufen wollen sie auch wirklich mal verstehen wollen wie so dieser Markt in Dubai funktioniert.

00:01:08: noch für euch?

00:01:09: Ja

00:01:10: du kennst dich gut aus in Dubai.

00:01:12: das haben wir schon in den ersten Folgen gehört.

00:01:15: Wenn wir schon über die Lagen in Dubai sprechen wahrscheinlich viele kennen Dubai Marina Wir starten mit dem bekanntesten Bezirk.

00:01:23: Ja,

00:01:24: warum ist das eigentlich so beliebt?

00:01:25: Also ich habe auch das Gefühl alle Welt redet von Dubai Marina.

00:01:29: Ja weil es sehr viele tolle Restaurants gibt und es parken schöne Yachtendort und es ist eine sehr gute Infrastruktur mit einem Dubai Tram die Marina mit GBR verbindet und mit der Palm.

00:01:43: Es gibt auch eine Metro Anbindung über Shoba Realty Station.

00:01:48: Es gibt direkt Anschlüsse an den Sheikh Sayed Road so dass man in allen Richtungen in der Stadt gut und schnell kommen kann.

00:01:56: Es gibt auch Kliniken, Apotheken, Supermärkte.

00:01:59: die sind rund um die Uhr verfügbar also nicht so wie in Deutschland oder in Österreich wo man am Sonntag nicht immer schnell was zum Essen kaufen kann.

00:02:09: Dubai ist da nicht nur in Dubai Marina sondern in Dubai generell

00:02:13: das

00:02:14: anderes Jahr.

00:02:16: Warum auch Dubai Marina so beliebt ist?

00:02:18: es gibt auch die Marina Walk.

00:02:20: Die streck sich über sieben Kilometer entlang des Wassers und bietet zahlreiche Cafés, Freizeitmöglichkeiten, Restaurants.

00:02:29: Jachthafen natürlich prägt auch das exklusive Ambiente des Viertelses.

00:02:34: Es gibt... Also wenn du auf unterschiedliche Küchen die freust, dann gibts Restaurants aus über vierzig Nationen.

00:02:43: Zudem gibt es Fitnessstudios, Beachclubs und moderne Co-Working Spaces natürlich auch.

00:02:49: Es ist echt so ein richtiger, eigentlich wie so ein toller Ferienort mit einer Yachthafenatmosphäre.

00:02:54: Du hast also alles das, was du so ... Ich sag jetzt mal dir von der Côte Assyr und von Saint-Tropez kennst und wünschst.

00:03:02: Das findest du davor.

00:03:04: Du hattest gerade diesen Walk-Event?

00:03:06: Ist es der, der Dubai Marina mit JBR verbindet, wo wir dann direkt an diesen langen Sand strandkommen?

00:03:12: Den hat ja Dubai Marina nicht!

00:03:16: Genau, das ist richtig.

00:03:17: Du bei Marina hat keinen Strand aber du kannst sagen entlang des Wassers zum Strand kommen und den schönen Strand in GBR genießen.

00:03:26: Vielleicht ganz kurz noch bevor wir zur GBR weitergehen über die Immobilienpreise weil hier liegt der Fokus dieser Podcast ja auch auf Immobilie.

00:03:35: Absolut!

00:03:37: Die Preise in dem Marina bewegen sich für Bestandwohnungen zwischen sechstausend und neun und halbtausend Euro pro Quadratmeter Bei.

00:03:46: oft planen Projekte, das heißt Projekten im Bau bewegen sich Preise zwischen six tausend acht hundert und eine halbtausende Euro pro Quadratmeter.

00:03:55: Die Rendite hier ist etwas niedriger weil je besser der Lage ist desto niedrige die Rendite und die beträgt bei langzeit Vermittung in der Regel zwischen fünf und sieben Prozent.

00:04:07: Während kurze Zeit vermittungen sind natürlich höher und bewegen es sich zwischen sieben und neun Prozent.

00:04:15: Die Wertsteigerung war hier in den letzten fünf Jahren vielleicht auch ganz kurz, je nach Gebäude zwischen ungefähr thirty-fünf und fünfzig Prozent.

00:04:25: Also im Schnitt zehn pro Jahr.

00:04:28: Du hast gerade die Gebäudeeventen noch im Bau sind?

00:04:31: Man muss natürlich bei Duba Marina sehen dass der Preis da möglicherweise höher ist als in anderen Vierteln weil ja schon alles da ist das Viertel.

00:04:39: Also du musst halt nicht darauf warten, dass da noch die ganze Infrastruktur kommt während deiner ausgebaut wird.

00:04:43: Sondern es ist ja alles vorhanden, ne?

00:04:46: Richtig, genau!

00:04:47: Ist alles schon verhandelt.

00:04:48: Es gibt ganz wenig Bauplätze wo es noch Bauprojekte gibt und die sind sehr gefragt.

00:04:55: Wir haben viele Anfragen, die genau dabei Marina gefragt werden oder Strandlage.

00:05:00: Und somit kommen wir zur nächsten Lage.

00:05:02: GBA liegt direkt am offenen Meer südlich von Palmjomera und Grenz- und Mittelbahn de Marina.

00:05:11: Der Strand ist öffentlich zugänglich, nicht an Hotelanlagen gebunden.

00:05:16: Und der Infrastruktur ist auf Tourismus und Ferienvermittlung ausgerichtet.

00:05:20: Es gibt zahlreiche Hotels auch zahlreichere Restaurants und Freizeitangebote.

00:05:26: die Straßenbahnen sowie gut ausgebaute Fußwege sorgen für Mobilität in diesem Bezirk.

00:05:33: Direkt daneben befinden sich Blue Water Island mit dem Riesen Rade und dann wahrscheinlich du auch kennst, ein Dubai.

00:05:41: Und die Strandpromenade wird regelmäßig zu Events und Veranstaltungen genutzt.

00:05:47: Jede Preise sind etwa höher als in der Marina.

00:05:51: Vera das heißt wenn ich jetzt das höre was du von JBA sagst?

00:05:55: Dann ist das ja eben auch eine andere Zielgruppe, die da adressiert wird.

00:06:01: Da geht es ja raus vielleicht schon mehr um Familien Dort mehr Entertainment ist, also wirklich mehr diese Ferienatmosphäre als Urlaubsviertel genutzt wird.

00:06:17: Nein nicht wirklich!

00:06:17: Es ist nicht für Familien ausgerichtet, es ist eher für Singles und es ist sehr viel los dort.

00:06:26: Es gibt super Hotels, wo auch zum Teil Patties gibt und Discos gibt usw.

00:06:32: Und am Strandpromenade kannst du zu Fuß gehen und in jedem beliebigen Restaurant bleiben Essen mit Blick aufs Meer.

00:06:42: Es gibt eine ganz schöne Fußgängerzone, wo man spazieren geht am Abend mit Geschäften.

00:06:48: Das ist eher für Singles.

00:06:50: Es sind viele hübsche Menschen, die gerne ihre trainierte Körper zeigen!

00:06:56: Okay,

00:06:59: okay.

00:07:00: Und die

00:07:00: dann noch Lust haben was zu kaufen?

00:07:02: Wenn man da natürlich etwas erlebt und ist dort abends unterwegs, ich kann mir vorstellen, dann hat man auch Lust und denkt sich wow hier eine Immobilie zu haben.

00:07:08: Das wäre wahrscheinlich der richtige Weg jetzt.

00:07:11: Erzähl uns gerne was zu den Kosten und zu den Renditen in dem Viertel.

00:07:16: Ja, dann stellt der Foto befindet sich in einer Stadt mit einem sehr guten Infrastruktur.

00:07:20: Mit sehr vielen Restaurants und Geschäften.

00:07:23: Und du kannst jede Zeit ins Wasser springen und schwimmen gehen.

00:07:26: Also das ist genau GBA!

00:07:27: Das wäre mein Traum?

00:07:29: Ja, genau.

00:07:29: Das

00:07:30: wäre meins.

00:07:32: So die einzige vielleicht kleine Nachteil ist dass alle nach GBA wollen insbesondere am Abend.

00:07:39: Es gibt sehr oft Staus Richtung GBA aber sonst von Lebensqualität ist es wirklich super.

00:07:46: Also die Preise für die Bestandwohnung liegen zwischen siebeneinhalb und elftausend Euro pro Quadratmeter.

00:07:53: Das heißt, so Geit war höher als in der Marina.

00:07:57: Und die Rentiten bei Ferienvermitteln bewegen sich zwischen siebenundneun Prozent, ähnlich wie in der Marina.

00:08:05: Für den langfristigen Mitte hier gibt es kaum Angebote ganz wenig in dieser Lage.

00:08:11: Worauf führtst du das zurück?

00:08:14: Weil alle Eigentum haben wollen oder warum wird es nicht als langfristigen Mieter angeboten.

00:08:19: In dieser Lage bleiben gerne Touristen, weil wenn du da wohnst brauchst du natürlich dann sehr viel Zeit um rauszufahren und hinein zu fahren Und das möchtest du nicht jeden Tag haben als Bewohner von diesem Bezirk.

00:08:34: Als Tourist ist es ganz lustig, dass du jederzeit am Strand sein kannst

00:08:38: aber

00:08:39: zum Wohnen ist das nicht optimal.

00:08:41: Ja und ich fand auch nochmal wichtig die Info, dass Du gesagt hast, dass dort der Strandzugang eben nicht exklusiv über Hotels ist sondern dass es wirklich Public und so für jedermann geeignet ist.

00:08:53: Genau genau!

00:08:53: Das ist öffentlich ja.

00:08:55: Dann gehen wir jetzt mal zu einem Stadtviertel was Eigentlich so, das ist was die Menschen im Kopf haben wenn sie an Dubai denken.

00:09:03: Das ist Dubai Downtown und es ist jetzt etwas ganz anderes wobei ich denke auch zunehmend mehr durch den Ferien-Tourismus, auch zunemens mehr Menschen über einen Strandurlaub über Dubai reden.

00:09:15: aber Downtown und die Entwicklung dort und diese faszinierende Architektur auch, die ist schon sehr präsent.

00:09:25: Ja, genau.

00:09:25: Zu Infrastruktur und Architektur hier befinden sich weltbekannte Sehenswürdigkeiten wie der Burj Khalifa die Dubai-Mal-, die Dubai Fantinie und Dubai Opera alles in Dubai Downtown und Old Town.

00:09:39: Also Old Town ergänzt natürlich das moderne Stadtbild durch traditionelle arabische Architektoo.

00:09:45: Downtown liegt natürlich zentral.

00:09:47: deswegen heißt auch Downtown etwa zehn Minuten von Dubai International Financial Center und fünfzehn Minuten von Flughafen entfernt, also gar nicht so weit.

00:09:58: Es gibt auch hier eine Metro-Station Dubai Mall die sorgt für eine hervorragende Anbietung und Business Bay ist auch direkt erreichbar und zahlreiche Luxushotels sowie service departments prägen das Bild des Viertels.

00:10:12: Wohnen da auch Menschen?

00:10:13: Ja es wohnen Menschen sogar mit Kindern, es gibt auch ein internationale Kindergarten.

00:10:19: Es gibt auch Bildungseinrichtungen im Umfeld von die IFC, so der Bayer International Financial Center.

00:10:27: Und wer wohnt hier?

00:10:29: besonders exekutiv und Unternehmer schätzen diese Zentrale?

00:10:33: Ja klar!

00:10:33: Die haben dann die kurzen Wege und sind dann eben nicht nochmal abends eine halbe Stunde unterwegs.

00:10:42: Und diese Lage ist natürlich sehr gefragt, wie gesagt bei Unternehmer und Exekutives.

00:10:47: Die Nachfrage treibt die Preise in der Höhe.

00:10:50: Die Kosten für die Bestandwohnungen liegen zwischen achtundhalb bis vierzehntausend Euro pro Quadratmeter ziemlich hoch.

00:10:58: Oft planten Projekte sind hier auch etwas teurer als in der Marina sogar.

00:11:04: Bewegen sich die Preisen zwischen neunundhalb und zwölfundhalb tausend Euro per Quadratmetern.

00:11:11: Die Renditen sind etwas niedriger.

00:11:14: Sie beginnen ab vier Prozent bis sieben Prozent durch eine hohe Nachfrage für die Kaufobjekte.

00:11:20: Okay, dann gibt es ja auch noch so einer Art Financial District von Dubai?

00:11:26: Ja genau!

00:11:27: Es ist auch sehr interessant... ...die IFC oder das Dubai International Financial Center liegt zwischen Downtown und der Sheik Said Road Und es ist das wichtigste Finanz- und Rechtszentrum Dubai.

00:11:42: Die IFC verfügt über eine eigene Gerichtsbarkeit nach dem kommendlosen System, und beherbergt zahlreiche Banken, Kanzleien von uns.

00:11:53: Darüber hinaus gibt es auch Kunstgalerien oder Michelin Restaurants.

00:11:57: Es gibt hier auch ein Metro und Downtown ist fußläufig erreichbar.

00:12:03: Ja, und jetzt haben wir einen Viertel.

00:12:05: Jetzt kommen wir, glaube ich zu den Familien die ich vorhin schon in der JBA verbotet habe.

00:12:09: oder sagst du da gibt es ein Viertell was dort doch viel mehr viel eher infrastrukturell auch gerade so top of the tops ist.

00:12:19: Manches Viertl is das?

00:12:21: Das ist so genannte Alfordian.

00:12:23: Es liegt zwischen JBL Ali und GVC In der Nähe von ExpoSite Und eben Batutamal.

00:12:32: Der Stadtteil verfügt über auch eine eigene Wettmetrochstation sowie neue Schulen und Kliniken.

00:12:39: Und so wird er richtig, dass Garnthas Alford Janis Familien orientiert und bietet Reihenhäuser sowie kleinere Willen in einem ruhigen und modernen Umfeld.

00:12:49: Krass!

00:12:49: Wie weit ist das denn von der Innenstadt entfernt?

00:12:54: Also jetzt dieses Bild mit Reihenräusern und kleinen Willen hat man da jetzt gar nicht.

00:12:58: Wie weit fahre ich daraus?

00:13:00: Ja, du fährst ungefähr zwischen zwanzig und dreißig Minuten.

00:13:04: Das

00:13:06: ist ganz okay von der Entfernung her.

00:13:09: Dieser Viertel ist noch ziemlich preiswert.

00:13:13: Die Wohnungen kosten hier zwischen drei tausend achthundert und fünfund halbtausend pro Quadratmeter.

00:13:20: Und die wählen zwischen vierund halben sechsund halbtausend Euro pro Quadrate Meter.

00:13:25: Darf ich direkt mal fragen, liegt das daran dass da die Infrastruktur noch nicht so weit ist?

00:13:29: Oder sagst du ne, da ist auch alles schon top erschlossen.

00:13:33: Das liegt daran, dass es etwa von Zentrum entfernt ist und wenn man sich das antun möchte, dass man halbe Stunde sozusagen in der Arbeit fährt oder eine Stau könnte auch länger dauern.

00:13:45: natürlich aber nimmt sozusagen im Kauf weniger zahlt pro Quadratmeter, weil man vielleicht als eine große Familie sich nicht unbedingt eine teurere Wohnung leisten kann.

00:13:57: So es liegt daran.

00:13:58: Du und ich, ganz ehrlich, ich frage mich auch immer in Deutschland ist das so dass Familien noch einfach für ihre Kinder gerne einen Garten haben und nicht eben in einer noch so tollen und exklusiven Wohnung wohnen möchten?

00:14:10: Das ist ja vielleicht dann in Dubai auch.

00:14:12: oder

00:14:12: Ja wenn man junger ist und Kinder hat, man baut noch seine Vermögen auf und natürlich Schaut auf die Kosten.

00:14:21: Dadurch, dass Quadratmeterpreis so günstig ist, liegen der Renditen hier auch etwa höher zwischen sechs und acht Prozent.

00:14:30: Das heißt das kann man schon immer im Verhältnis sehen.

00:14:33: also wie sind die Investitionskosten?

00:14:36: Wie sind dann die Renditen da es immer dieses Wechselspiel vorhanden?

00:14:41: Richtig ja!

00:14:42: Und interessant ist, dass die Wertsteigerung betrug in den letzten fünf Jahren für die Willen sechzig Prozent Das heißt, mehr als zehn Prozent pro Jahr.

00:14:53: Wow!

00:14:54: Das war echt sehr viel stark.

00:14:58: Wer da reingegangen ist, der

00:15:00: hat profitiert.

00:15:03: Und ich denke es ist noch immer preiswert.

00:15:04: Sind das Investoren die kaufen oder sind das wirklich Menschen?

00:15:07: Die es für ihre eigene Nutzung haben möchten?

00:15:09: was überwiegt da

00:15:11: aus Europa kaufen sagen wir so Mehrheit kauft als Investment Was auch sehr gefragt ist, dass man kauft als Investment für eine kurzzeitige Vermittlung und sagt okay ich möchte selber ein paar Wochen oder ein paar Monaten in Winterzeit in Dubai bleiben.

00:15:28: Also da sind die Investments, die sind sehr gefragt.

00:15:33: Ich denke jetzt gerade schon wieder an die Folge, die wir mit dir gemacht haben oder über die Finanzierungsmöglichkeiten gesprochen hast.

00:15:38: das ist wirklich alles sehr lukrativ.

00:15:42: Wirklich denkt man schaut sich das wenn es um das Thema Vermögensaufbau geht und da geht's ja bei euch auch immer drum, dass man sich wirklich diesen Markt einfach mal anschaut.

00:15:51: Es ist ein Zukunftsmarkt und alles was du bislang an Randiten genannt hast, ist etwas was Spaß macht und du bist ja jemand der eher konservativer rangeht und rechnet und nicht die Halsbotschaften macht wie das einige deiner Kollegen machen, die auf Social Media unterwegs sind und die da die großen Versprechungen raussauen.

00:16:10: Ja, richtig.

00:16:13: Ja also der Viertel Saalfordschian ist interessant natürlich für diejenigen, die eine Wertsteigerung auf einer Wertsteigung wertlegen und auch auf einen höheren Titel aber natürlich in unsicheren Zeiten immer die besten Lagen sind am besten.

00:16:29: das wissen wir ja.

00:16:31: jetzt möchte ich ein bisschen über Jumeirah Golfer Stays erzählen dass es auch ein Bezirk der Südwestlich von Dubai.

00:16:48: Die Bezirk ist bekannt für seine zwei Championship-Golfplätze, auf denen internationale Tournierer stattfinden.

00:16:56: Die Community ist ruhig und besteht überwiegend aus Wählen.

00:17:00: Internationale Eigentümer und Eigennutzer prägen das Umfeld.

00:17:04: Das heißt hier kauft man eher zum selber Nutzen noch nicht zu vermitteln.

00:17:11: Straßenbindung sowie Clubhäuser und Restaurants sorgen für hohe Wohnkunft vor.

00:17:16: Es gibt auch renommierte Schulen in diesem Umfeld, und der Bezirk ist entsprechend auch gehoben.

00:17:24: Preise liegen hier zwischen sechsundhalb bis zehnundhalb tausend pro Quadratmeter.

00:17:29: Und die Wertsteigerung war in den letzten fünf Jahren hier achtzig Prozent.

00:17:33: Was?

00:17:34: Ja wirklich eine sehr hohe Wertsteigierung.

00:17:38: Die mittleren Tieten waren aber zwischenführend von sieben Prozent.

00:17:42: Bei einer sehr stabileren Nachfrage.

00:17:45: Sehr spannend, also wollen wir mal bei den Sportvierteln bleiben?

00:17:51: Von Golf gibt es ja noch weitere Viertel über die wir reden können.

00:17:54: Denn gerade so Sport City, Motor City...

00:17:57: Genau, genau!

00:17:58: Also der Sport-Site liegt östlich von GVC.

00:18:02: GVc ist das Jumeirah Village Circle nahe Motorsite und richtet sich an Sportaffine Junge-Mieter.

00:18:10: Das Kriket Stadium sowie zahlreiche Sportakademie prägend das Viertel, die Straßenanbindung ist sehr gut aber es gibt noch kein Metro in diesem Bezirk.

00:18:21: Wohnagern sind ziemlich günstig und kosten zwischen dreitausend und vierenhalbtausend Euro pro Quadratmeter.

00:18:30: Die Renditen sind sehr hoch und liegen zwischen siebenundneun Prozent In diesem Bezirk.

00:18:36: Also wenn man Wert auf Merendite liegt, dann wäre Dubai-Sport City das Richtige als alles Investment.

00:18:44: Ja und wie sieht es mit Motor City aus?

00:18:46: Ja, der Motor City liegt direkt neben dem Sport City rund um das Dubai Autodrom.

00:18:52: Das Viertel ist lebendig, grün.

00:18:55: Es gibt zahlreiche Cafes, Restaurants und Spazierwege.

00:18:59: Es gibt auch internationale Schule Und Wohnungen kosten etwa mehr zwischen drei tausend acht Rundräte und fünf und halbtausend Euro pro Quadratmeter.

00:19:09: Es gibt auch Townhouses in diesem Bezirk.

00:19:12: Wäre jetzt habe ich aber mal eine Frage, fahren da?

00:19:16: Also wenn ich jetzt, das sind ja wahrscheinlich auch Motorsport-Liebhaber und Autoliebhaber.

00:19:20: Und man sieht ja in Dubai schon mal sowieso sehr viele Luxuskarossen.

00:19:25: Ist das in Motor City noch einmal eine andere Welt?

00:19:27: Stehen da nur Traumautos vor den Willen oder ist das ein Klischee?

00:19:33: Das ist wahrscheinlich eher ein Klischee.

00:19:37: Motor City ist noch preiswert.

00:19:41: In diesem Bezirk wohnen sehr viele Mieter Die sich nicht unbedingt Luxus-Autos leisten können.

00:19:48: Aber natürlich bei Dubai Autodrom siehst du natürlich viele teure Luxusautos und da in der Nähe von Autodromm natürlich viel mehr als woanders, aber ja, du hast recht, Dubai ist geprägt von Luxus Autos, es ist keine Schande sich an Luxus zu leisten und ist zu zeigen in Dubai!

00:20:08: Also ich finde das echt spannend, wie gesagt auch wenn man so die Möglichkeit hat eine Stadt zu entwickeln, zu planen und eben noch so Interessensgebieten vorzugehen.

00:20:20: Mir ist es von anderen Stadtplanungsregionen nicht so bekannt dass man wirklich nach dem was möchten die Menschen?

00:20:29: Wir sagen in Marketing immer Customer Centricity also Sachkunden orientiert nach den Bedürfnissen der Menschen, was möchten die vorfinden?

00:20:38: Dass die einen sind egal vor.

00:20:39: Die anderen wollen ausgehen und jeder bekommt zu seinen Viertel.

00:20:43: Und möglicherweise ziehen die dann auch um ja der Single da ins Familienviertel, vom Familienvirtel ins Businessvierteln und und und also das ist auch in Dubai so eine Journey deine Wohnjourney nochmal vollziehen kannst.

00:20:58: es gibt aber noch ein Viertell wäre ich habe davon immer nur gehört.

00:21:01: ich hab's noch nie gesehen.

00:21:03: Bitte erzählen uns davon auch was von diesen sogenannten Arabian Ranchers.

00:21:08: Was muss ich mir darunter vorstellen?

00:21:10: Ja, also diese Bezirke liegen südwestlich von Downtown und sind gut angebunden jedoch bewusst vom Trubel abgeschirmt.

00:21:20: Es gibt gated communities Grünflächen und Seen in diesem Bezirk.

00:21:24: internationale Schulen befinden sich ebenso im direkten Umfeld.

00:21:29: Also habe mich da wirklich so das Gefühl Das wird auch der Begriff Ranges, dass ich da halt wirklich mehr so ein Landleben genieße.

00:21:37: Genau, genau!

00:21:39: Du hast da Grüne Wiese und du hast hier viele Seen... Und das ist natürlich ein bisschen anderer Flair als in Dubai-Downtown.

00:21:48: Wie heißt

00:21:48: dieses Viertel?

00:21:49: Hat es auch einen eigenen Namen?

00:21:51: Emaar Kamingethis.

00:21:54: Warum EmaaR?

00:21:55: EMAAR ist der Bauträger, der hier sehr viel gebaut hat.

00:21:58: Er ist ein staatlicher Bauträger von Dubai Und staatliche Bauträger gelten generell in Dubai als sicher.

00:22:08: Wir haben gesehen, dass die immobilien Projekte von staatlichen Bauträgern steigen sehr gut im Wert und man kann sie auch leicht wieder verkaufen.

00:22:17: Das habe ich jetzt schon gelernt bei deinen Zahlen.

00:22:20: Wenn Sie hoch im Wert steigen dann sind die Renditen nicht so hoch?

00:22:23: Richtig, genau.

00:22:25: Und diese Bezirkrenditen bewegen sich zwischen fünf und sieben Prozent, aber bei sehr geringeren Leerständen.

00:22:32: Ja?

00:22:32: Und interessant auch ist dass die Wertsteigerung in diesem Bezirk war in den letzten fünf Jahren ungefähr zwischen siebzigundneunzig Prozent.

00:22:42: Das ist wirklich ein Top-Investment gewesen in der letzten fünf Jahre.

00:22:47: Stark!

00:22:48: Stark.

00:22:48: das sind wirklich alles Zahlen, die sind absolut begeisternd.

00:22:51: Ja, vielleicht noch ein paar Worte über zwei andere Bezirken, die vielleicht nicht ganz bekannt sind.

00:22:59: GVC und GVT.

00:23:01: Also GVc Jumeira Village Circle liegt im Neu-Dubai also in einem neuen westlichen Teil der Stadt.

00:23:09: Die Lage ist zwischen Dubai Marina und Jumeiro Golfer States.

00:23:14: Und ungefähr zwanzig Minuten nach Dubai Marina.

00:23:17: Und circa fünfundzwanzig Minuten nach Downtown.

00:23:21: Also wenn du dir auf eine Karte vorstellst, ganz rechts unten von der Marina und in dem Mieter von Downtown.

00:23:31: Und darunter und westlich GVT oder Gemera Village Triangle, also Dreieck.

00:23:39: Er liegt zwischen Dubai-Marina und Gemera Park und in den Nähe von Gemera Lake Towers.

00:23:47: Die Anbindung gibt es hier auch an Shakespeare Road Und an Al-Qaeda Road.

00:23:53: Fahrzeiten ungefähr fünfzehn Minuten nach Dubai, Marina und zwanzig Minuten nach Dubai, Downtown.

00:23:59: Zum Flughafen brauchst du ungefähr dreißig Minuten hier.

00:24:03: Wie unterscheidet sich GVT von GVC?

00:24:05: GVt ist ruhiger als GVc.

00:24:08: Hauptsächlich gibt es hier Villen und Downhouses viele Parks und grünen Flächen und sehr familienfreundlich.

00:24:15: Ja und wir haben meistens was Wir haben noch über ein Viertel was möglicherweise das berühmteste Viertel ist, neben dem Business Center, neben Downtown noch gar nicht gesprochen.

00:24:25: Das ist ein Palm, ne?

00:24:27: Genau, Palm ja!

00:24:29: Das haben wir ganz vergessen.

00:24:30: Palm ist natürlich super gefragt.

00:24:33: Die Renditen bei der kurzfristigen Vermietung liegen hier eigentlich ganz gut zwischen sechs und zehn Prozent.

00:24:44: Und bei Kurzzeitige Vermietungen ab fünf Prozent und mehr.

00:24:47: die Kaufpreise pro Quadratmeter bewegen sich ungefähr bei Zehntausend Euro pro Quadrantmeter.

00:24:54: Schon

00:24:55: eine Ansage, aber klar ist auch ein Prestigeobjekt.

00:24:58: Genau, ein Prestigesobjekt.

00:24:59: auf der Palme kannst du immer alles sehr gut vermieten.

00:25:02: es ist immer dort was los.

00:25:04: Es gibt viele Clubs mit Partys und auch ein paar ganz schöne Luxushotels Aber auch Budget.

00:25:12: also es gibt dort alles Ja Und es ist nicht leicht Hier etwas zu kaufen, weil Palme schon ziemlich verbaut.

00:25:21: Es gibt noch ein paar Projekte auch Luxusprojekte die sogar viel mehr verkaufen.

00:25:28: wir haben zum Beispiel jetzt eine Wohnung drei hundert Quadratmeter die kostet zwölf Millionen Euro.

00:25:34: also solche immobilien Angebote gibt es auf der Palm.

00:25:37: Also macht auf jeden Fall Sinn auf eurer Website auch mal abends so zu schauen.

00:25:41: das ist schon interessant.

00:25:42: Ja auf unserer Webseite gibt es diese alle angeboten.

00:25:45: Vielleicht noch zu einem interessanten Viertel, da haben wir vor kurzem was verkauft an einen Österreicher.

00:25:55: Das ist Dubai-Land.

00:25:57: Dubai- Land ist ein großes Entwicklungsgebiet entlang Sheikh Mohammed Bin Said Road.

00:26:05: Es ist sehr typisch für dieses Bezirk dass es viele neue Wohnanlagen gibt auch viele Willen.

00:26:13: Welche Sehenswürdigkeiten gibt es dort?

00:26:15: oder Hotspots?

00:26:16: Es gibt EMG Worlds of Adventure, der größte indoor Freizeitpakter Welt in diesem Bezirk.

00:26:25: Hier gibt es auch Global Village.

00:26:28: In Global Village kannst du sozusagen Restaurants von ganzem Weltessen gehen.

00:26:33: Es gibt Attraktionen im Global Village auch.

00:26:36: In diesem Bezug gibt es bei Autodraum und beim Miracle Garden auch sehr schön.

00:26:42: Hier die Rendite ist ziemlich hoch, noch.

00:26:45: Achtundhalb Prozent pro Jahr im Schnitt und Quadratmeterpreis ist noch ziemlich niedrig, dreieinhalb Tausend Dollar pro Quadratmetern, ja!

00:26:54: Ich hätte es dir jetzt sagen können, ich hätte sie jetzt schon sagen können genau dieses Wechselspiel in Westmunt und Rendite.

00:27:02: Das

00:27:02: klingt alles sehr spannend.

00:27:04: Hast du eigentlich auch Anfragen von größeren Investoren?

00:27:07: Die sagen Mensch wir haben Interesse daran in so eine gegenzugehen, die auch gerade so entwickelt wird und die dann sagen wir wollen da mal ein paar hundert Wohnungen und vielleicht noch ein paar Gewerbeeinheiten mit entwickeln.

00:27:20: Kommt sowas auch bei euch an?

00:27:22: Ja!

00:27:22: Wir haben jetzt ein paar Anfragen von internationalen Investoren, die in Dubai Hotels kaufen möchten weil so wie schon einmal in einem Podcast mit ihr gesprochen haben Die Auslastung beträgt Einen Achtzig Prozent im Schnitt in Dubai Und der Anzahl der Touristen steigt jedes Jahr, so dass es ein sehr attraktives Pakt gibt.

00:27:42: Das

00:27:42: räumt in Deutschland und Österreich auch von von Einenundachtzig Prozent,

00:27:45: ne?

00:27:47: Genau!

00:27:48: In Wien war letztes Jahr die Höchste mit einem Seventy Prozent Auslastung ungefähr.

00:27:52: Ja, das ist schon schlecht.

00:27:54: Aber Dubai ist natürlich etwa zehn Prozent besser.

00:27:58: Und unsere Investoren, die jetzt solche Hotelimmobilien zur Zeit prüfen ... Möchte natürlich von diesem Wachstum einen Markt profitieren und in den Hospitals investieren.

00:28:10: Das ist bei euch auch jetzt genau die perfekte Mischung, ne?

00:28:14: Weil du bist diese geballte Kompetenz in Dubai aber auch die geballten Kompetenzen Hotel Immobilien.

00:28:19: Richtig!

00:28:19: Da können wir

00:28:20: schon mal einen kleinen Spoiler zu setzen dieser Podcast hier.

00:28:23: Der ist ja schon draußen, aber es kommt jetzt auch bald ein Hotel Immobilien-Podcast also man auch nochmal in diesen Bereich reinhören kann von euch.

00:28:31: Ich möchte aber gerne bevor wir zum Ende der Folge kommen Wir haben jetzt so viele Viertel gehört und wenn du nicht mit dem Blöckchen daneben sitzt und mitschreibst, die Behörer könnt ihr natürlich alle machen.

00:28:43: Es gibt ja auch die automatischen Transkripte aber wollen wir es gleich nochmal kurz zusammenfassen?

00:28:48: Magst du noch mal sagen für welche Zielgruppen oder für welche Vierteln so gebündelt für wen geeignet sind, für welche Investoren?

00:28:56: Ja also Cashflow Investor das heißt diejenige die sofort mit dein Namen gute Mieternamen haben möchten.

00:29:02: Sie konzentrieren sich häufig auf GBC, Sportsite, Motorsites und Alfordian.

00:29:09: Ja?

00:29:10: Investoren mit Fokus auf Wertsteigerung und Prestige bevorzugen Palm Jumeirah, Downtown und die IFC.

00:29:19: Familien- und Eigennutzer entscheiden sich oft für Arabien Ranges, Jumeira Golf Estates oder auch Dubai Land Und für Kurzzeit- und Ferienvermittlung sind Marina, GBR und Business Bay besonders attraktiv.

00:29:35: Okay!

00:29:36: Dann haben wir eine ganz schöne Zusammenfassung jetzt mal von diesen Vierteln und auch so einen Überblick über den Markt in Dubai bekommen.

00:29:45: Gibt es etwas was du noch mit hinzufügen möchtest?

00:29:48: Ja... Wir wissen das letztes Jahr war das beste Jahr in der Geschichte von Dubai im Verkaufsvolumen.

00:29:56: Wir befinden sich in einer Wachstumsphase in Dubai und jeder, der jetzt ansteigt profitiert von dem zukünftigen Wachsum.

00:30:04: Was ich noch sagen könnte über den nächsten Podcast?

00:30:07: Ich würde gerne über die Zukunft sprechen, welche Immobilienviertel in Dubai entstehen, welche Konzepte gibt es z.B.

00:30:17: in Nachhaltigkeit oder Nutzung der KI bei der Bau?

00:30:20: Das wird

00:30:22: spannende Themen über das Zukunft sein!

00:30:25: Super, das finde ich sehr klasse.

00:30:28: Das haben wir jetzt schon gemerkt.

00:30:30: Man denkt immer so oder einige vermitteln das Bild, schneller dient es dabei.

00:30:35: aber das ist echt ein Planungsmarkt und das macht Spaß sich damit zu beschäftigen.

00:30:40: Und demzufolge auch wenn du sagst, wir gehen jetzt mal an so Zukunftsthemen ran nachhaltiges Bauen

00:30:44: etc.,

00:30:45: also sich auch da mit zu beschäftigend.

00:30:48: Es wird noch ein paar Jahre so weitergehen.

00:30:49: Du bist optimistisch?

00:30:51: Ja, ich bin so optimistische genau weil... Es gibt ganz konkrete Pläne, wie es weitergeht und diese Plänen werden tatsächlich verwirklicht in Dubai.

00:31:02: Deswegen bin ich sehr optimistisch und glaube an VIE und dabei war.

00:31:07: Ich finde

00:31:07: das echt irre!

00:31:08: Also ich find's vor allem auch so faszinierend was wirklich gemacht wird damit die Investoren happy sind.

00:31:13: also dieser Folge zwei, die wir mit dir hatten.

00:31:16: Die sitzt mir noch so im Nacken.

00:31:18: Ich kann das wirklich empfehlen.

00:31:19: Hört da nochmal rein?

00:31:21: Weil es ist wirklich faszinierend zu sehen... Das wünschen wir uns ja manchmal hier in Deutschland.

00:31:25: Wir haben ja diese Wohnungsmalproblematik in Österreich auch.

00:31:29: Wenn das richtig angegangen wird und man Investoren happy macht und nicht verprellt dann passiert eben auch was.

00:31:36: Richtig, ja!

00:31:37: Das kann man in Dubai halt sehr schön sehen.

00:31:39: Ja also du kannst auch von der Gesetzslage profitieren.

00:31:43: wenn du ab fünfhunderttausend Euro eine Immobilie kaufst bekommst du einen goldenen Visum und kannst zehn Jahre lang in Dubai einreisen ausreisen wann du möchtest in Dubai wohnen usw.

00:31:55: Also es gibt da auch ganz interessante Programme für die Investoren.

00:31:59: Ja interessant spannend.

00:32:01: Ganz lieben Dank Vera Und dann freuen wir uns auf die nächste Folge und auf die Zukunft von Dubai.

00:32:06: Sehr gerne, danke!

00:32:07: Birke dir für interessante Fragen und bis zum nächsten Mal!

00:32:10: Bis zum nächsten mal!

00:32:12: Ciao

00:32:31: ciao!