#4: Investieren in unsicheren Zeiten: Ein Marktupdate aus Dubai

00:00:01: Herzlich Willkommen

00:00:27: zu einer Sonderfolge von Godubai-IV, Exklusive Immobilien.

00:00:32: Der Podcast von Vera Woschnack für internationale Investoren, die den Immobilienmarkt in Dubai verstehen und strategisch nutzen wollen.

00:00:41: Ich bin Birgit Echbach und ich begleite Vera in diesem Podcast als Moderatorin.

00:00:46: Die geopolitische Lage im Nahen Osten, die sorgt aktuell weltweit für Verunsicherung Und viele Investoren stellen sich ganz konkrete Fragen oder eine besondere Frage Wie sicher ist ein Immobilieninvestment in Dubai, in Zeiten globaler Krisen.

00:01:03: Und genau darum geht es heute nicht politisch, nicht spekulativ sondern mit klarem Blick auf den Markt.

00:01:10: Vera schön dass wir diese wichtige Einordnung heute gemeinsam vornehmen können.

00:01:17: Ja danke dir Birgit für die Einladung zu dieser Folge und so eine interessante Frage über geopolitische Lage.

00:01:26: Ja, wie wir wissen, VE besteht aus sieben Emiraten darunter Abu Dhabi und Dubai.

00:01:31: Und liegen strategisch zwischen Europa, Asien und Afrika in einer der wichtigsten Handelsachsen der Welt.

00:01:39: Diese geopolitische Lage ist eine der Hauptgründe warum sich das Land als internationales Dreckkreuz für Kapital-, Handel-, Tourismus- und Immobilien etabliert hat.

00:01:50: Aber heute wollen wir nicht nur über die Chancen sprechen, natürlich dieser Lage hat auch viele Chancene.

00:01:55: Sondern auch offen über Risiken und aktuell Investorienfragen und historische Erfahrungen aus früheren Krisen.

00:02:03: Das finde ich ganz gut dass du schon auf den Blick darauf wirst.

00:02:08: also das zum einen in der Region sehr groß ist größer und es ist nicht nur Dubai wo ihr unterwegs seid Aber auch, dass wir mal den Blick auf werfen.

00:02:15: Wie war es denn auch in vorigen Krisenzeiten?

00:02:18: Du bist ja täglich im Austausch mit internationalen Investoren.

00:02:21: Wie hat sich denn in den letzten Wochen... wie haben sich diese Gespräche verändert?

00:02:26: Ja ich denke, dass viele große internationale Investoren benehmen sich so wie Segler im See Wenn es an Wind kommt, dann muss man halt die Richtung ein bisschen anpassen.

00:02:38: Aber Kurs ändert man nicht.

00:02:39: Also diejenigen, die von Dubai oder Fahre standort überzeugt sind und wissen das ihre Kapital in dieser Richtung langfristig fließen muss, die ändern ihren Kurs nicht.

00:02:53: Die sind überzeugt dass die Investition richtig war und sie schauen auch in der Zukunft und wissen jetzt in der Krise ist das der richtige Zeitpunkt zu investieren.

00:03:04: Natürlich nicht alle denken so, die Mehrheit ist eher vorsichtig aber ein Teil den Investoren ist bereit auch in diesen Zeiten zu investiere.

00:03:15: Ja das glaube ich gerne weil das war auch bei mir so ein Gedanke.

00:03:18: und nach dem Motto jetzt sind möglicherweise die Preise niedriger oder werden niedrige sein sodass einfach mal das Risiko damit ein bisschen eingerechnet wird dass halt viele sagen Ich bewertete das Risico gar nicht mehr so hoch.

00:03:31: Deswegen bin ich da bereit zu.

00:03:33: Vielleicht können wir noch mal ganz kurz auf die Sonderfolge, auch von Sondersituationen, auch vom Dubai hingehen?

00:03:39: Was entscheidet?

00:03:40: haben wir uns jetzt nach Ost anschauen?

00:03:41: was unterscheidet Dubai fundamental von anderen Krisenregionen im Nahen Osten?

00:03:48: Wenn wir in der Geschichte nachsehen, nach dem Arabischen Frühling galt Fahyé als sichere Hafen.

00:03:56: Sehr viele Investoren aus Nachbarländern haben sich für Fahyi entschieden und hingezogen und sehr stabil investiert und sehr stabil auch gelebt danach.

00:04:09: Auch nach der Krise, die auch sehr viele Dachten dabei kaputt ist und es wird nie mehr aufstehen.

00:04:18: Sehr viele, die in diesen genau jahren investiert haben, haben dann mehrfache Gewinne erzählt.

00:04:25: Auch dann später die Corona-Krise, im Markt war fast sehr ruhig, sagen wir so nicht total aber sehr ruhiger.

00:04:34: Und diejenigen, die in diesen Jahren dann investiert haben, haben auch mehrfache Gewinne erzählt.

00:04:40: Auch der Ukrainekrieg.

00:04:42: Wir haben auch sehr viele Investoren aus Russland, die sagen wir so eher kritische Köpfe.

00:04:49: Die sind da auch von Russland e-Kapital abgezogen und nach Dubai gebracht.

00:04:53: Also man hat gesehen dass nach vielen Krisen Faye ist noch stärker geworden und wir haben noch stärkeres Wachstum gesehen in der Wirtschaft und in dem Mobilgeschäft.

00:05:04: Wenn du jetzt diese Krisen anschaust, von denen du gerade gesprochen hast wie würdest du die Kapitalrückgänge, die ja wahrscheinlich erst mal da waren?

00:05:12: Also ich könnte mir vorstellen dass er erstmal gesagt wird das geht zurück Die Anfragen gehen zurück, die Investments gehen zurück.

00:05:18: Kannst du das irgendwie beziffern, dass du sagst so von einem prozentualen Anteil oder auch vielleicht von einer Zeitlichen einordnen, wie lange halten diese Kapitalrückgänge an oder haben sie in der Vergangenheit angehalten?

00:05:34: Wenn wir das bezehren zuerst.

00:05:36: In dem Jahr zwei Tausend Acht gab es Schätzungen, dass ungefähr fünfvierzig Prozent weniger Volumen investiert wurde.

00:05:44: Also das war den Marktrückgang.

00:05:46: Wow!

00:05:46: Ja aber es hat sich ziemlich schnell wieder aufgeholt.

00:05:50: In ein paar Jahren hat man dann starke Zuwächse auf dem Markt gesehen Und auch in Corona, ja.

00:05:58: Also es hat auch ich würde sagen zwei Jahre gedauert bis der Markt wirklich wieder auf die Spitze war und die Preisestart gewachsen sind.

00:06:06: Ja gut dann schauen wir jetzt mal auf die aktuelle Situation nachdem wir jetzt so ein bisschen Mal die historischen Rückgänge oder historische Krisen eingeordnet haben.

00:06:18: wie schaut's überhaupt im Moment aus?

00:06:20: Preisniveau Nachfrage Auch internationale Käufer.

00:06:25: Gibt es da jetzt schon nach den ersten Wochen des Krieges im Iran einen Trend, den du beobachten kannst?

00:06:32: Ja natürlich als der Krieg angefangen hat war ich ja in Dubai und ich habe das alles erlebt.

00:06:38: Ich hatte zwei Kunden erwartet.

00:06:39: die eine davon hat schon ein interessantes Summe investiert.

00:06:44: er wollte dann weiter investieren.

00:06:46: Die zweite Dame sollte ihre erste Immobilie kaufen Und beide Flüge wurden storniert.

00:06:52: Natürlich, das haben wir gesehen.

00:06:54: Aber von der anderen Seite habe ich dann im Grundbuch in Dubai nachgeschaut.

00:07:00: Es waren in den ersten Tagen nach Anfang des Krieges achthundert Transitionen pro Tag in Dubai.

00:07:07: Also natürlich wenn die Flüge storniert werden oder verschoben werden klar dass die Investoren nicht so schnell entscheiden können und die Investitionsentscheidungen verschoben Von diesen Investoren, die hier schon einen Kaufvertrag vor einem Jahr unterzeichnet haben und einen Zahlungsplan haben.

00:07:29: Die werden nicht sofort ihre Geld verlieren und nicht kaufen.

00:07:35: Diese Investoren hoffen sich, dass diese Situation bald beruhigt hat.

00:07:42: Und sie beruhigen sich auch aktuell in Dubai langsam.

00:07:46: Man sieht das an Anzahl der Drohnen, VfE fliegende Stadt hundertzwanzig, wie in den ersten Tagen.

00:07:53: Es sind nur ungefähr zwanzig pro Tag.

00:07:55: also es wird langsam besser.

00:07:58: hoffentlich bald jetzt auf null die Anzahl der Drohnen und Raketten kommen.

00:08:04: Das wünschen wir uns wirklich.

00:08:05: du hast erzählt gerade dass Du selbst vor Ort warst.

00:08:08: zu dem Zeitpunkt gib uns doch mal Wie hast Du's empfunden?

00:08:12: Wie hast du das erlebt?

00:08:14: ja ich bin auf der Palm gewesen, auf dem Strand und dann habe ich ein paar Explosionen gehört links und rechts von mir.

00:08:22: Und im Himmel auch eine Drohne, die abgeschossen wurde.

00:08:27: Erst danach haben wir Alarm am Handy bekommen, dass wir uns in sicheren Ort begeben sollen.

00:08:35: Ich bin in eine Fitnessstudio gegangen.

00:08:37: Das war im Erdgeschoss ziemlich sicher.

00:08:40: Im Wellnessbereich habe ich das relativ entspannt genommen.

00:08:44: Ich habe einmal schon einen Krieg erlebt, das war in Aserbaycan zwischen Armenien und Aserbazan.

00:08:50: Und dann als um eins der Frühe wieder ein Alarm war – das war nicht mehr so entspannend – dann haben wir entschieden nach in die Sicherheit in den Wüste zu fahren von Dubai weg vom Zielen und haben wir dort ein paar Tage verbracht und gewartet bis unsere Flüge wieder pflegen können Weil es drei Cancellation waren, also drei Absagen.

00:09:16: Wir haben dann geschafft über Oman nach Deutschland und von Deutschland nach Österreich zu fliegen.

00:09:22: Ja aber das was schön war die Menschen, die das alles erlebt haben.

00:09:27: man hat den Menschen keinen Stress gesehen.

00:09:31: Das Service war sehr gut.

00:09:34: Das Personal hat gelächelt und die Menschen waren überraschend gut gelaunt.

00:09:39: Das ist schön, weil genau das hat mich jetzt auch mal interessiert.

00:09:42: Wieso die Stimmung war?

00:09:43: Weil da ja auch sehr unterschiedlich drüber berichtet wurde.

00:09:47: im Moment läuft eine Fernsehserie in Deutschland.

00:09:50: Ich möchte weiße auch österreich-schweiz ich weiß es gar nicht Doktor Rick und Doktor Nick Und die wollen also investieren wollen eine Schönheitsklinik in den in den beiden Kronentunen wo das JW Marriott drin ist.

00:10:02: was dieser diese Twin Towers mit denen?

00:10:05: Ja, mit der optischen Krone oben drauf.

00:10:08: Und das ging darum dass sie das in der obersten Etage machen haben ich gedacht naja die Sendung ist auch aufgenommen worden bevor die gedreht wurden.

00:10:15: Bevor jetzt die Situation ist glaubst du dass die Höhe der Stockwerke künftig eine Rolle spielt?

00:10:20: also wird eher den unteren Stockwerken verkauft und nicht mehr dieses wow je höher desto teurer?

00:10:27: nein das glaube ich.

00:10:28: das.

00:10:28: das glaube nicht weil wir erleben eine Außergewöhnliche Situation, die in den letzten sechs Jahren nicht stattgefunden hat.

00:10:37: Dass die Drohnen fliegen oder die Raketen und ich denke dass es früher oder später auch diese Krise vorbei geht und die Lagen in Hören geschossen sind sehr attraktiv.

00:10:50: man hat die besten Ausblick und die werden nach wie vor gefragt

00:10:54: Das wird sich nicht verändern.

00:10:58: Man, es ist so.

00:10:59: Ja bei aller Stabilität aber Investitionen sind ja nie so ganz risikofrei und deswegen geht's mal los gelöst.

00:11:05: also ich bin froh dass du uns diese Einordnungen geben möchtest.

00:11:08: aber wenn wir jetzt mit dir schon einmal über die Einordnung auch von Krisen sprechen oder auch von Risiken dann möchte ich gerne die Folge damit abschließen.

00:11:16: das ist die Frage was würdest Du Investoren so jetzt generell strategisch raten die über ein Immobilien Investment in Dubai nachdenken?

00:11:25: Ja, ich denke wir sollten jetzt mal generell die Situation bewerten.

00:11:29: Aus Investorensicht muss man Stabilität immer in drei Ebenen unterteilen – politische Stabilitätsinstitutionelle und wissenschaftliche Stabilitäten.

00:11:38: Bei den VE ist vor allem wichtig dass der Staat über Jahre ein sehr hohem Mass an Handlungsfähigkeit und wischhaftlich Steuerung gezeigt hat.

00:11:47: Auch internationale Governance-Indegatoren der Weltbank ordnen die VE im Bereich politischer Stabilitet Institutionen solide ein.

00:11:58: Gleichzeitig muss man heute offensagen, Stabilität bedeutet nicht Immunität und da sehen wir das natürlich auch Fahrjäh kurzfristig unter Druck geraten und der Spiele natürlich auch marktpsychologisch auch Faktoren hier in der Rolle Und zurzeit wird Fahrjähe eher von Reuters als ein Marktmauer mit Vorsicht investieren soll eingeordnet.

00:12:24: Es ist aber eine kurzfristige Situation, wenn man langfristige Ziele der FIE anschaut und die letzten Jahre des Wachstums und der Stabilität

00:12:37: anschaut.".

00:12:38: Ja das beruhigt mich diese Einschätzung von dir und du hast mit dieser Folge glaube ich ganz viel Input geben können.

00:12:48: zum einen hast du von deiner eigenen Situation geschildert.

00:12:50: Du warst vor Ort, du hast auch das fand ich jetzt auch spannend dass du selbst auch schon... ...einen Krieg erlebt hast.

00:12:55: Das heißt dieses Thema da kommt ein Alarm und was mache ich jetzt?

00:12:58: Und wie verhalte ich mich dann zb in einem Wüstenhotel zu gehen?

00:13:02: Das fand ich sehr spannend.

00:13:04: Ich fand es aber selber für mich und ich bin kein Investor von dir.

00:13:07: Aber ich fand es schon spannend, dass du auch nochmal an zum Beispiel Corona erinnert hast Ja, die Möglichkeiten da möglicherweise nicht mehr reisen zu können etc.

00:13:17: Das ist so gefühlt jetzt schon wieder soweit her.

00:13:20: und jetzt wo du es angesprochen hast sind wir ja wirklich in den letzten zwanzig Jahren schon durch einige Krisen durchgegangen und haben sie miterlebt und sich daran nochmal erinnern zu können und auch daraus lernen zu können.

00:13:34: für dich ganz spannend?

00:13:35: Ja also vielleicht ein interessanter Fakt aus dem Jahr insgesamt neuntausend achthundertneuzehnte Millionäre, also hingezogen auf Feier, dass es ein global Spitzenwert ist.

00:13:50: Also das spricht schon für das Land und es ist sehr viel Kapitalgewunden in Feier auch sehr viele Interessen natürlich, dass die Situation sich nicht spitzt und Feier halt eine zuzeit eine bewusste Haltung, sie schlagen nicht zurück Sie schützen sich, sie haben eine der besten Abwärtssystemen weltweit in Feuille.

00:14:14: Aber sie möchten sich nicht im Krieg einziehen.

00:14:16: Also sie haben gesagt, sie machen das nicht und das beruhigt mich und es beruhigt viele Investoren und gibt eine Hoffnung, dass hierbei die Situation sich gut bereut.

00:14:28: Ja, ja, das hoffen wir alle.

00:14:30: Ich glaube, es gab wieder lange Gefühle, wo wir täglich geschaut haben wie Wer sich wie verhält und was jetzt so gerade passiert.

00:14:39: Und das Wort Friedensverhandlungen und Friedensvertrag rückt ja auch in den letzten Tagen immer mehr in den Fokus der Nachrichten wäre.

00:14:47: vielen Dank für diese klare und noch differenzierte Einordnung.

00:14:51: wirklich gerade in diesen geopolitisch unsicheren Zeiten wird deutlich, wie wichtig fundierte Marktkenntnisse sind und langfristige Perspektiven.

00:14:59: genau das bietet ihr im Mobilien Investments in Dubai interessieren oder in VWE?

00:15:06: Oder Fragen zur aktuellen Marktsituation haben.

00:15:09: Ihr findet alle Informationen von Vera Woschnack in den Show Notes, ich glaube sie war selten so gerne bereit mit euch zu sprechen für Fragen für all diese Hintergrundinformation auch zur Verfügung zu stehen und ich fand es auch klasse dass sie spontan direkt gesagt hat ja wir machen die Sonderfolge.

00:15:32: Also ganz lieben Dank fürs Zuhören und wäre hoffentlich bald bis zur nächsten Folge, in der es wieder über eure Aktivitäten geht.

00:15:41: Ja danke dir auch Birgit für diese spontane Frage wegen der nächste Folge!

00:15:47: Bis zum nächsten Mal, hoffentlich mit besseren Nachrichten!

00:15:56: Wenn dir dieser Podcast Orientierung gegeben hat und du mehr über Immobilien, Renditen und Kaufprozesse in Dubai erfahren möchtest dann bleib unbedingt dran.

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